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伦敦丽兹酒店正挂牌出售,标价70亿元

旅程天下 发表于:2019-11-07 14:00

据英国多家媒体最新报道,英国亿万富翁、报业大亨巴克莱兄弟(Barclay brothers)已经把其持有的伦敦丽兹酒店放上市场,并为其标价8亿英镑(约10亿美元,71.6亿人民币)。据彭博报道,新金主买下丽兹酒店后可以进行改名,换掉丽兹酒店的招牌。

对于8亿英镑的天价,市场有些吃惊,一位从事酒店交易的业内人士表示:“这是一家很棒的五星级酒店,一旦面市,肯定会引发众多竞标者的争抢,但8亿英镑(相当于每间客房作价610万英镑)的挂牌价,还是很难实现的。”巴克莱兄弟在1995年仅出价7500万英镑,就买下了丽兹酒店。确实,20年间价格多加一个0,这个事情在中国可能很普遍,但在英国可能就有难度了。面对市场的质疑,巴克莱兄弟反驳道:“我们认为8亿英镑的标价非常合理,家族正在认真考虑出售事宜。”

目前,他们已经任命弗雷德里克·巴克莱的前女婿,今年45岁的理查德·法伯(Richard Faber)担任中介,全权负责出售事宜。

丽兹酒店值8亿英镑吗?

事实上,在过去20年间,曾有许多投资者尝试收购丽兹酒店,但都没有成功,巴克莱兄弟总是认为他们的出价过低,觉得这些投资者没有认识到丽兹酒店的价值。在巴克莱兄弟看来,伦敦丽兹酒店一方面位置好、业绩良好,另一方面则拥有悠久历史、和名人效应。伦敦丽兹酒店位于皮卡迪利街150号,Green Park地铁站正对面,属于英国二级保护建筑。1906年5月24日,巴黎丽兹酒店创始人、瑞士酒店大亨凯撒·丽兹来到伦敦成立了这间酒店。

官网显示,丽兹酒店共有111个客房以及23间套房,最便宜的房间一晚房费为545英镑,约5000人民币。最便宜的套房一晚房费为1080英镑,约9800人民币;最贵的套房一晚房费高达3100英镑。

从财务数据上看,丽兹酒店的表现也非常不错。2018年财报显示,丽兹酒店创造了4,710万英镑的收入,比前一年增长了近2.2%,营业利润也增长了3.5%,达到了1,500万英镑。利润增长的同时,丽兹酒店的现金流和资本净值也在稳步上升。为什么突然要出售酒店呢?原因其实很简单,巴克莱家族正在分家。

据报道,巴克莱兄弟正在评估家族资产的所有权,所以打算出售部分英国资产。除了丽兹酒店,巴克莱兄弟想出售的资产还包括《每日电讯报》(Telegraph)、拥有Littlewoods品牌的在线零售商Shop Direct、快递公司Yodel。只不过,潜在的收购者只对丽兹酒店感兴趣,因为其它几项资产目前状况都不太理想。

丽兹酒店花落谁家?

事实上,大部分投资者并没有因为近乎天价的挂牌价,而放弃对丽兹酒店的收购。根据彭博的最新报道,包括黑石在内的大型私募美国基金对收购该酒店很感兴趣,但考虑到8亿英镑的标价,最有可能的买主还将是各大主权财富基金。HVS常务董事兼酒店估值专家查尔斯·曼(Charles Human)表示,最后拿下这笔交易的“很可能不是欧洲买家,也许是来自亚洲或中东地区的买家”。目前来看,卡塔尔王室家族对收购丽兹酒店最为热衷。

早在2015年,该家族就耗资15亿英镑,买下了巴克莱兄弟持有的梅伯恩酒店集团,该集团旗下拥有位于伦敦的伯克利酒店、克拉里奇酒店和康诺酒店等五星级豪华酒店。除了中东投资者,来自亚洲的金主也对丽兹酒店表现出了浓厚的兴趣。丽兹俱乐部CEO罗杰·马里斯表示:“过去三十年来,我们客人的构成发生了很大变化,在二十年前,客人以欧洲和美国人为主,过去十年间,则以中东、俄罗斯和亚洲人为主。随着酒店住客的变化,丽兹酒店的运营重心也开始转向亚洲。”

伦敦丽兹酒店高估值的背后,除了酒店本身悠久的历史和明星效应的加成,也透露出伦敦酒店物业所拥有的信心和底气。世界旅游组织(WTO)最新数据显示,到2030年,伦敦每年吸引的国际游客数量将翻一倍,到达约18亿人次,增长主要来自于新兴经济体中产阶级的扩大,尤其是中国。英国旅游局方面,更是打算到2020年实现中国游客在英国的消费增加一倍,达到每年10亿英镑。