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深圳2018房地产市场回顾及展望

旅程天下 发表于:2019-02-11 14:00

深圳2018房地产市场回顾及展望

第一太平戴维斯 · 2019-02-11 07:32:34

第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理及深圳投资部主管吴睿、华南区市场研究部主管谢靖宇及深圳产业地产部主管龚勇高出就2018深圳房地产市场回顾大乐透中奖规则及奖金及发展趋势进行详尽解读,与媒体朋友进行探讨。

在中国房地产市场快速变迁的2018年,各个市场都有着显著的转变与成长。在一年的尾声,第一太平戴维斯将以接力形式,奉上六座城市2018年第四季度回顾与展望媒体发布会的第一手信息,带领各位迈向2019致胜之路,现在来到了第二棒——深圳。

12月27日,第一太平戴维斯举行2018深圳房地产市场年度回顾及2019房地产市场展望媒体发布会,近二十余家本地主流及专业媒体应邀出席。

第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理及深圳投资部主管吴睿、华南区市场研究部主管谢靖宇及深圳产业地产部主管龚勇高出席发布会,就2018深圳房地产市场回顾及发展趋势进行详尽解读,与媒体朋友进行深入探讨。

住宅市场

加强租赁市场的发展和保障性住房供应

深圳住宅成交量及价格走势(2010-2018)

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来源:第一太平戴维斯

2018年,深圳市政府出台的调控政策数量较2017年有所增加。其中,前三季度调控政策逐渐收紧,三月份颁布了“三价合一”政策,七月份颁布了“731政策”,以及八月份发布了二次房改方案。但第四季度政策出现松动,十一月份政府发布了房地产市场监管办法修订草案征求意见稿,规定了开发商明码标价商品房,限制房价下跌或上涨比例。

第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇表示:“受经济下行的影响,政府为了维持房地产市场的稳定,预计2019年深圳住宅市场政策环境有所宽松,但未来调控政策的方向仍以维持市场稳定为主,继续构建更完善的住房供应体系和租赁市场,加强租赁市场的发展和保障性住房供应。”

零售市场

优质零售物业市场长期前景乐观

深圳全市各区域购物中心空置率 2017年vs. 2018年

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来源:第一太平戴维斯

截至2018年年底,全市有五个优质零售项目开业,分别为:位于南山区的深圳湾万象城、福田区的深业上城、龙岗区的万象汇和星河World*Coco Park、以及龙华区的壹方天地A区。为满足消费者对购物中心环境提升及业态多样性的追求,成熟购物中心普遍进入业态的调整升级阶段,增加热捧品牌的比例。新开购物中心亦积极引进各档次品牌,力求确保品牌的多样性。此外,选址深圳开设其首店的品牌逐渐增多,充分展现出深圳市场的竞争力和吸引力。

在积极的宏观经济及人口因素的影响下,未来长期深圳优质零售物业市场前景乐观。市场需求将继续保持活跃,预计2019年全市的优质零售物业的空置率将小幅攀升。

写字楼市场

联合办公继续展现强劲扩张态势

2018年,深圳甲级写字楼物业市场租赁需求表现旺盛。来自金融、高新技术、生物医药、传媒和电信行业及专业服务业为主要承租力,而企业新租和续租则是主要的承租形式。值得注意的是,为满足来自科技和创新行业的中小企业不断增长的租赁需求,联合办公运营商在深圳继续表现出强劲的扩张态势,以扩大其在深圳写字楼市场的份额。

展望未来,湾区效应将促进区域内城市的互联合作。与此同时,除了显而易见的经济优势外,大湾区内的基础建设将推动地区经济的发展。例如今年竣工的港珠澳大桥及广深港高铁的开通,将吸引更多知名企业来深圳投资发展。有鉴于此,预料深圳甲级写字楼物业市场前景保持乐观。

展望深圳2019

政策推行引领深圳新气象

结合粤港澳大湾区内的不断升级的基础设施建设,和中央及地方政府继续大力推行的政策,深圳在多重利好之下,赋予城市新担当,迎来新气象。

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